Attualmente nel Lazio in corso un profondo ripensamento della normativa urbanistica (vedi Rigenerazione Urbana), e in materia vige ancora oggi (26 nov 2017) la L.R. Invece non me le chiarisce. 6, Categoria C1, Classe 5, consistenza 142 mq, superficie catastale 150 mq, rendita . e irapporti aero-illuminanti(cio il rapporto tra le superfici finestrate e quelle dei locali).. Attenzione, ogni Comune ha le sue regole. La categoria catastale F, specifica per Aree Urbane, che viene utilizzata per indicare immobile privi di rendita catastale. Scopri di pi, MaderaVia Scipione Ammirato 102 Firenze - Tel: 3472778586 (mentre, per le consulenze telefoniche (che forniamo solo a pagamento) occorre seguire questa procedura - clicchi qui) - infostudiomadera@gmail.comP.I.03314120787, alla fine dellintervento, lorganismo edilizio diverso dal precedente. Parlo di edilizia, strutture, impianti, energetica e interior design. Menu di navigazione interna alla pagina. Quindi, per ottenere il passaggio,tutti gli impianti dovranno essere conformi alle normative in vigore. 16 Novembre 2011. Per tal motivo le suggeriamo di rivolgersi presso lUfficio tecnico del Comune in cui ubicato limmobile. Il cambio di destinazione d'uso una procedura che consente di riconvertire un certo immobile ad un nuovo utilizzo. Le suggeriamo di rivolgersi ad un tecnico abilitato come un geometra o un ingegnere che possa effettuare una valutazione pi precisa sul suo caso. Le suggeriamo di rivolgersi allUfficio tecnico del Comune per avere maggiori informazioni in merito. Cordiali saluti. La categoria catastale C solitamente viene utilizzata per definire quei locali a uso commerciali che rientrano nella definizione di " bottega ". Indice: 1 Il cambio di destinazione d'uso 2 Modalit di accertamento del mutamento di destinazione d'uso 3 Mutamenti di destinazione d'uso e incidenza sul carico A ogni gruppo viene assegnata una lettera e un numero, elementi che ne aiutano lidentificazione. Cordiali saluti. Gentile Gabriele, le suggeriamo di rivolgersi ad un geometra o altro tecnico abilitato, affinch analizzi la sua situazione e possa fornirle indicazioni sulla fattibilit di un cambio di destinazione duso e sulla regolazione degli immobili non accatastati. Gentile Alessandro, in questi casi potrebbe esserle di supporto il suo commercialista, le sapr fornire indicazioni in merito alla sua situazione specifica. 23-ter Testo Unico Edilizia DPR 380/01). Tuttavia, le suggeriamo di chiedere conferma al Comune sullidoneit di tale categoria catastale per lattivit che intende svolgere. Insomma, con circa 800 al metro quadro dovresti cavartela. Gentile Antonio, il contribuente che considera lavviso di accertamento non fondato, in tutto o in parte, pu chiedere il riesame in autotutela. Prima di tutto complimenti per la preparazione e la precisione; vorrei sottoporle questo caso: accertamento di conformit per cambio di destinazione d'uso da C1 a C2, fusione dei due depositi C1 previsti in licenza edilizia, aumento della superficie interna per annessione di spazio condominiale interno 6,50 mq. da A/10 a C/3 - da C/3 a A/10 - da C/1 a C/2 - da C/2 a C/1. Ciao, sono Vincenzo e amo tutto ci che riguarda ledilizia. Di norma questi sono compresi fra 2 giorni ed 1 settimana. Questa sar quella di riferimento per la normativa. Buongiorno Roberto, unattivit di questo tipo potrebbe ricadere nella categoria C/1 o C/3. Quale pratica necessaria? 54 commenti per "Categoria catastale C1: requisiti e caratteristiche degli immobili in categoria C1". Scopri cosa possibile detrarre in caso di cambio di destinazione d'uso,clicca qui. Salve, Vorrei aprire un laboratorio fotografico dove fare i miei lavori privati ma con la possibilit di affittare delle postazioni di coworking a terzi, non ho intenzione di fare vendita al pubblico, quindi niente negozio. Questi elementi sono fondamentali per presentare la pratica urbanistica. Proprio per questo motivo, ci passerei intere giornate, bevendo pessimi caff e ascoltando le strabilianti avventure dei muratori, per poi tornare in studio a scrivere articoli. Ovviamente, le due attivit devono essere collegate. Ci che permetteo meno di realizzare il cambio la pratica urbanistica comunale. Le suggeriamo pertanto di recarsi presso il Comune munito di una copia della visura catastale aggiornata, documento che pu richiedere in pochi secondi sul nostro sito. d'uso da negozio a residenza e frazionamento in 2 unit | Rendimento 10,00%. scia o scia in alternativa a permesso di costruire, scia (o scia in alternativa a permesso di costruire. Il mio desiderio sarebbe di metterci una poltrona e una scrivania per uso esclusivamente personale (non commerciale) ed inoltre posteggiare la mia macchina nello spazio rimanente. Il tuo immobile ricadr sicuramente in una di queste! E' possibile godere delle detrazioni per spese di recupero edilizio ex art. Salva preferito Elimina Condividi. Con il termine tecnico di consistenza catastale si indica la grandezza esatta dellimmobile da punto di vista catastale calcolata utilizzando un parametro X definito come unit base di misura. Se si su quale motivazione che la categoria non cambia? Inoltre, bisogna considerare anche la direzione lavori, obbligatoria in questi casi e l'eventuale coordinamento della sicurezza sul cantiere. Il decreto sblocca Italia del 2014 ha introdotto lo specifico articolo 23 ter nel Testo Unico dellEdilizia, che il riferimento per la definizione della destinazione duso di un edificio. Come si calcola la consistenza catastale di un immobile in categoria C1? Cordiali saluti. Questi verranno consegnati su appuntamento e potrebbe volerci un giorno come anche un mese o pi. 7 del Piano Regolatore Generale individua le seguenti destinazioni d'uso: a) Abitative: abitazioni singole; abitazioni collettive; b) Commerciali: piccole strutture di vendita; le strutture di vendita si intendono al dettaglio e comprensive di depositi pertinenziali, anche localizzati in locali autonomi non contigui; c) Servizi: pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub, locali notturni in genere), servizi alle persone (amministrativi, sociali, assistenziali, sanitari, istruzione, culturali, fitness); d) Turistico-ricettive: strutture ricettive alberghiere; e) Produttive: artigianato produttivo, industria, commercio allingrosso, depositi e magazzini; f) Agricole: abitazioni agricole, attrezzature per la produzione agricola e la zootecnia, impianti produttivi agro-alimentari; g) Parcheggi non pertinenziali: autorimesse e autosilo. devo effettuare una variazione catastale da C1 a A10. Quindi, il cambio di destinazione d'uso ricade in RISTRUTTURAZIONE per cui occorre presentare in comune un permesso a costruire. Ledificio al suo interno stato adibito, oltre a deposito attrezzi, con ulteriori 2 appartementi abitabili suddivisi in 2 livelli mai dichiarati a catasto. Grazie. Successivamente, viene aggiornata la parte fiscalee quindi il catasto. Ecco la mia seconda passione. Questo il caso in cui ricadono gli immobili progettati per una specifica destinazione duso ma per i quali nel corso degli anni questultima sia stata variata. Il comune di Firenze, ad esempio, fissa un appuntamento entro un mese dalla richiesta. Se in passato, per la destinazione attuale hai pagato 100 in oneri, e con la nuova destinazione, in caso di nuova costruzione, avresti dovuto pagare 150 , il comune ti chieder solo la differenza, 50 . Un locale con destinazione C1 pu essere acquistato per destinarlo ad unattivit di pastificio produzione e vendita? Dov lerrore? Fino a questo momento, abbiamo parlato del cambio d'uso dal punto di vista urbanistico. Se l'immobile scelto per aprire l'attivit di ufficio o studio privato accatastato in A2, ad esempio, bisogna procedere con il cambio di destinazione d'uso in modo tale da variare la categoria da A2 ad A10 e viceversa. C3, A10 o altro? All Rights Reserved - Privacy Policypowered by Banca delle Case, Modulistica (e molto altro) per lagente immobiliare, Per un cambiamento che non prevede interventi edilizi, pu essere sufficiente la, Per operazioni di restauro o risanamento che non vadano ad apportare modifiche strutturali alledificio sar sufficiente la, Per operazioni che vadano a modificare le parti strutturali di un edificio sar necessaria la, Per le nuove costruzioni, per le operazioni che comportino una variazione delle volumetria complessiva o della sagoma dellimmobile e per variazioni nel carico urbanistico va invece richiesto il. La norma, dunque, non . Questo significa che, nel caso di immobile strumentale che viene ristrutturato per "trasformarlo" in immobile a destinazione abitativa: - l'IVA assolta sui lavori di ristrutturazione (prima dell'ottenimento del cambio di destinazione d'uso cui i lavori sono funzionali) non oggettivamente indetraibile ex lettera i) del comma 19-bis1 del DPR 633/1972, ivi compreso il caso in cui si . Ogni lettera ha poi associato un numero che serve a definire ancora pi nello specifico l . La classificazione utile (anzi, fondamentale) a identificare chiaramente un immobile, ma sopratutto serve per determinare la rendita catastale a questo collegata. Capito? Molti utenti mi chiedono qual la procedura da seguire per effettuare un cambio di destinazione d'uso. SCIA, CILA o Permesso di costruire? C3 nel mio paese praticamente non esistono e nessuno vuole farmi effettuare il cambio catastale. Se vuoi avere un'idea su quali sono i costi in edilizia ho realizzato una guida. Questo divieto valido solo se ilregolamento di tipo contrattualeovvero approvato con lunanimit dei condomini. 5Quali sono i tempi e l'iter da seguire? D, E, ed F: immobili a destinazione speciale. 1) Reperire nel comune di pertinenza le documentazioni relative allimmobile. Aggiornato 4 Giugno 2021. Per la parcella del professionista che seguir la pratica, vanno calcolati dai 300 ai 700 euro; per i diritti di segreteria da versare alle . 4. Il cambio di destinazione d'uso dell'immobile detraibile col bonus 50% sulle ristrutturazioni. Adesso dovresti avere le idee chiare. Questo pu avvenire a seguito di una ristrutturazione completa, mediante una trasformazione da un ufficio a un appartamento, di un . Non sottovalutarla. Star poi alla celerit del professionista la verifica dellassenza di abusi, dei requisiti e la realizzazione del progetto. Per la parte urbanistica responsabile il C omune dove si trova l'immobile. Premesso ci, partiamo con il definire quali sono le categorie di destinazioni d'uso, cos come previste dalla normativa: Per destinazione d'uso di un immobile si intende l'insieme delle finalit di utilizzo del manufatto edilizio. Ma per l'ottemperanza alla normativa edilizia, per il cambio di destinazione d'uso al di fuori delle stesse categorie, richiesta una pratica edilizia e, giustamente, l'adeguamento ai requisiti igienico sanitari, rai e quant'altro. Per esempio trasformando un capannone per lo stoccaggio del fieno in un agriturismo si andr quasi certamente a delineare un maggiore carico urbanistico sia per la raccolta dei rifiuti, che per i parcheggi, che per i consumi di acqua ed elettricit. Una caso tipico di variazione della categoria catastale quello del proprietario di un magazzino che per ottenere maggiori soluzioni di profitto decide di trasformare la categoria C2 in una categoria C1. Mut. Verifica targa auto: ecco come risalire al proprietario di un veicolo. Buonasera,nellavviso di pagamento Tari che mi ha inviato il comune per la mia abitazione (che appunto una casa..e non un locale commerciale) c scritto Categoria C1 Locali ed Aree ad uso abitativo. Il bene acquisito ha cat. Buongiorno Alberto, il calcolo della rendita catastale viene effettuato moltiplicando la consistenza per la tariffa unitaria specifica per Comune, zona censuaria e corrispondente alla categoria e classe. Cordiali saluti. Il cambio di destinazione d'uso viene effettuato dal punto di vista catastale ed urbanistico. del Comune di Calusco DAdda (BG), codice B434, Foglio 5, particella 3265, subalterno 3, Via delle valli 2, p.t., categoria A/2, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita Euro 568,10; Confini immobile: da nord in senso orario: mappale 3265 sub 1 su tre lati e mappale 3265 sub 2. Nel caso di cambio d'uso da Residenza a Terziario nel NAF i relativi importi per le due destinazioni sono: Primaria Residenza: 19,98 /mc = 19,98 x . Che significa? Tra l'altro in un centro storico dove non sarebbe possibile poi farlo ritornare a C1 (problema parcheggi). La richiesta catastale pu procedere subito dopo lapprovazione comunale della pratica urbanistica. Aggravio di carico urbanistico; destinazione compatibile con il Piano regolatore; compatibilit del mutamento di destinazione d'uso con le previsioni urbanistiche locali e con le condizioni di sicurezza, igiene e salubrit. A) residenziale: abitazioni di qualsiasi genere e natura. Buonasera Paolo, essendo comunque un locale commerciale dovr provvedere al pagamento dellIMU e della TARI in base alla tipologia specifica dellimmobile. il cambio di destinazione d'uso da ufficio a residenza, anche senza opere, incide sui carichi urbanistici e necessita di una variazione catastale: per questo che serve sempre di permesso di costruire. C1 o C2? La corretta definizione della consistenza catastale un elemento fondante il sistema fiscale italiano. Non detto, infatti, che se un immobile originariamente nato come residenziale debba rimanere per sempre tale: ad esempio, al bisogno potr essere trasformato in . Pu richiederla al seguente link: https://www.visureitalia.com/it/visure-catastali/41-visura-rendita-catastale.html Cordiali saluti. Secondo voi possibile che io proprietaria vi possa aprire uno studio tecnico. Per esempio in caso di verifica di difformit catastale si pu pagare una sanzione che va da 4 a 2065 euro, in base alla gravit. Come anticipato, attraverso una visura catastale possibile fare una indagine catastale su un immobile e conoscere la categoria catastale a cui appartiene. non pu essere utilizzato come magazzino in quanto il PGT considera la zona come residenziale. Ho letto molti quesiti: ne ho uno anchio se posso. Tipico esempio il regolamento approvato da ogni singolo proprietario all'attodellacquisto dellimmobile dalla ditta costruttrice. Se questo dovesse essere maggiore si andranno a pagare oneri di urbanizzazione in proporzione allaumento. Marras, ho appena ereditato un edificio rurale accatastato C2 appartente a mio zio, imprenditore agricolo ora deceduto. Una persona vorrebbe acquistarlo, e utilizzarlo come deposito. Tenendo queste due distinzioni a mente, il permesso da richiedere varia a seconda del tipo di intervento e del passaggio di categoria. Come rinnovare la tessera sanitaria online: ecco tutte le indicazioni. Inoltre ho un immobile che dista oltre 1 Km. Puntualizzazione doverosa, su cui noto molta confusione tra i miei clienti, sta nella differenza tra catasto e urbanistica. Cordiali saluti. Ad esempio: sostituire le piastrelle del bagno ricade in manutenzione ordinaria, aprire una porta in un muro portante in manutenzione straordinaria etc.. Il piano regolare indica il livello di intervento massimo realizzabile su un determinato immobile. Particella 265, Sub 501, Zc. . L'espressione "cambio di destinazione d'uso" viene utilizzata da un punto di vista urbanistico e catastale per indicare una modifica delle finalit di utilizzo di un'unit immobiliare come potrebbe essere, ad esempio, il passaggio da ufficio ad abitazione e viceversa.La procedura di cambio destinazione d'uso regolata da normative precise e qualsiasi intervento effettuato al di fuori delle . Occorre pagare gli oneri di urbanizzazione? La pratica deve seguire un preciso iter, che parte con la richiesta dell . Il simpatico catasto ha il solo fine di definire quante tasse dovrai versare. La modifica al Catasto successiva e determina anche un aggiornamento fiscale. Marras, dallAgenzia delle Entrate, ho ricevuto un avviso di accertamento sul classamento e rendita catastale, a seguito della presentazione DOCFA Dichiarazione di Variazione per aggiornamento e destinazione, da negozio a Deposito ; considerato che con il rilascio del (PdC) permesso di costruire, il Comune ha autorizzato il cambio di destinazione duso da negozio a deposito; motivo della causale DOCFA, per variazione catastale della destinazione da C1 a C2 uso Deposito; a distanza di due anni dalla registrazione catastale, le verifiche effettuate dallAgenzia E, hanno comportato la modifica e il ripristino della categoria e rendita catastale proposta da 140,00 a quella accertata di 1.480,00, determinato su metodologie comparative di altre unit immobiliari limitrofe, simili, tipologia, schema, servizi, dotazioni impiantistiche, ecc. Da ufficio ad abitazione, da casa a ristorante, da magazzino commerciale a complesso residenziale; le possibilit sono moltissime. Potrai ottenereun preventivo via maila Questo indirizzo email protetto dagli spambots. 23-ter del D.P.R. 1 Marzo 2012. Devo comunque pagare le tasse ? Consultazione contratti di locazione registrati in Agenzia Entrate, Tempi di incasso per un assegno circolare, Accatastamento C2: tutto quello che c da sapere. Buongiorno Maria, il declassamento, oltre ad essere necessario per il cambio di destinazione duso, potrebbe determinare una diminuzione della rendita e, quindi, essere una soluzione alla sua situazione. Cambio di destinazione d'uso da C3 ad A10 o a B1. Le categorie catastali sono indicate e suddivise in gruppi precisi. Buongiorno dott. Per tutte le specifiche le suggeriamo di rivolgersi allUfficio competente del Comune di riferimento. Hai fatto controllare i piani e i regolamenti locali. La modifica al C atasto successiva e determina anche un aggiornamento fiscale. In questa guida, capiremo quali sono le autorizzazioni e i permessi da richiedere, i costi da affrontare e, specialmente,quando possibile realizzare il mutamento di destinazione d'uso. SCIA o Permesso di costruire? Gli interventi edilizi si classificano in:manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e nuova costruzione. Gentile Marco, per capire se questa trasformazione sia possibile necessario verificare il piano urbanistico della zona in cui ubicato limmobile. da A10 a A2 - da A/2 a A/10 - da C/1 a A/2 - da A/2 a C/1: La dotazione di verde e servizi per esempio di 4mq/10SUL per gli uffici mentre per le abitazioni di 4.26mq/10SUL, ci significa che dovremmo "monetizzare" 0.26mq/10SUL passando da A/10 a A/2. Per far questo, il professionista proceder con una richiesta divisura delle pratiche. Cordiali saluti. Cordiali saluti. Provo a farti un esempio: immagina di voler trasformare una abitazione in affittacamere. In VisureItalia ricopro il ruolo di Legal Services Specialist e coordino le attivit del team di visuristi operativi in tutti gli Uffici di Pubblicit Immobiliare in Italia. Non confonderti con ci che leggi sulla visura catastale, le categorie catastali sono differenti seppur collegate. Buon giorno vorrei un consiglio (lo compro x affare)dovrei comprare un locale C/1 con agibilit ma declassare perch redd catastale molto alto quale tasse si pagano se lo faccio fare C/2 quali tasse si pagano poi conviene fare se si pu fare la pertinenza abitando 700-800 metri distante distinti saluti. Il cambio di destinazione d'uso , realizzato senza opere evidenti, non necessita di concessione edilizia nel caso in cui non si sostanzi in un mutamento urbanistico - edilizio e . Non ti nego che, il cambio una delle operazioni pi "complesse" in ambito urbanistico. Le visure catastali richieste su VisureItalia vengono inviate via email in formato pdf e hanno consegna immediata. La categoria catastale C solitamente viene utilizzata per definire quei locali a uso commerciali che rientrano nella definizione di bottega. Spesso, mi viene richiesto un cambio di destinazione al catasto. Cordiali saluti. Qui puoi schiarirti le idee: Lavori edilizi 2017: quando serve CIL, CILA, SCIA quando no. Succede che si possiede un immobile ad uso commerciale (C1), ma che col tempo si abbia la voglia o la necessit di doverlo trasformare in un appartamento.In questo caso sono tanti i dubbi che assalgono prima di mettere in atto queste modifiche. Non avendo la possibilit di continuare lattivit, come potrei cambiare la destinazione duso del locale ereditato? Gli elementi da tenere in considerazione prima di procedere in questi casi sono la fattibilit, i tempi e i costi. Valuta se ti conviene farlo, se hai difficolt ad affittarlo come C1 e se lo stato attuale ti d un canone di locazione molto pi basso. LAbuso Edilizio un reato di tipo penale con due anni di pena minima (limite che consente di richiederne la sospensione). catastale C1 (negozio), di circa 85 mq commerciali espressi in un open space al pian terreno a cui si sommano 57 mq di interrato . Cambio categoria catastale: come e perch cambiare categoria catastale? Sarebbe possibile aprire la mia attivit in un C1? Cambio di destinazione d'uso : guida completa sul mutamento di immobili. Ad esempio, l'installazione di una caldaia a condensazione o del solare termico, la posa del cappotto termico e cos via. messaggio inserito luned 3 febbraio 2020 da Macchia20. Quale pratica edilizia necessaria? Salta al contenuto; Portale istituzionale - Comune di Milano. Gentile Emanuela, lIMU a carico del proprietario dellimmobile, mentre la TARI dovuta da chi possiede o detiene a qualsiasi titolo limmobile. . 2.000 /mese. PS consiglio di rivolgerti ad un tecnico del posto, Concorsi di arte, grafica e visual communication, Elenchi professionisti per affidamenti d'incarico, Borse di studio, Assegni di ricerca, incarichi, Calcolo parcella DM 17.06.2016 (ex 143/2013), Concorsi pubblici per Architetti, Ingegneri, Borse di studio, assegni di ricerca, incarichi, Licenza Creative Commons Attribuzione 4.0, concorsi di arte, grafica e visual communication, elenchi professionisti per affidamenti d'incarico, borse di studio, assegni di ricerca, incarichi, calcolo parcella DM 17.06.2016 (ex 143/2013). Salve, Sto acquistando un immobile con categoria catastale C1 ma non per svolgere attivit ma per affittarlo in tal caso dovrei pagare IMU e TARI? Ecobonus e cambio di destinazione d'uso. 3oneri di urbanizzazione, parcheggi e i diritti di segreteria, circa 1.000 ogni 10 mq (variano da comune a comune). Lo strumento ilPiano Regolatore Generale PRG, sostituito in alcuni comuni dal Piano strutturale e Regolamento urbanistico. Buongiorno, devo affittare un locale in categoria C1 , devo mettere a norma limpianto elettrico o posso farlo fare allinquilino, in base alle sue esigenze ? Buongiorno Alessandra. Ecco che appare pi conveniente la soluzione del cambio di destinazione d'uso. Il cambio di destinazione d'uso, art. Il cambio di destinazione d'uso prevede la verifica di determinati requisiti urbanistici: verifica di fattibilit legata al Piano Regolatore Generale e alle Norme Tecniche di Attuazione per verificare se il cambio di destinazione d'uso consentito e se la destinazione d'uso che si vuole ottenere presente all'interno del tessuto nel quale ricadiamo, fondamentale la verifica dei rapporti di areazione e illuminazione, la verifica delle altezze, verifica degli impianti (caso sovente di cambio di destinazione d'uso riguarda la mutazione da ufficio ad abitativo, in tal caso la verifica riguarda gli impianti, ecc.). Consigliamo vivamente di rivolgersi ad un tecnico qualificato per un consulto preliminare prima di procedere in quanto, oltre a rischiare di vedere i propri piani rovinati, si pu anche incorrere in brutte sanzioni. decreto Rilancio) introduce una . Cercando negli affitti a quale categoria catastale devo indirizzarmi? Anche in questo caso, ogni Comune ha i suoi criteri! Andiamo ad aggiungere ulteriori 5.000 di oneri (1000 per 5). Cordiali saluti. Legal Service Specialist Ho acquisito una formazione tecnica in architettura di interni e nellarchitettura del paesaggio. Quello che posso fare fornirti un elenco delle diverse voci di spese: 1interventi edili: spesso, nel cambiare l'uso, occorrono degli interventi volti al rispetto dei requisiti normativi. Non sempre per siamo in possesso di questo importante atto (magari stato smarrito e noi abbiamo urgenza di reperire le informazioni sulla categoria catastale), nel caso non si sia in possesso dellatto dacquisto sar necessario richiedere una visura catastale. Pi in dettaglio nel Comune di Roma l'art. Gentile Sig.r Marras, un questito. In pi i recenti decreti di semplificazione si sono mossi nel senso di renderla sempre pi pratica e accessibile. Hai bisogno di un consiglio professionale da un collega? risposte alla domanda o discussione sull'argomento: cambio di destinazione d'uso da C2 a A10 o a Appartamento consigli ho acquistato nel 2011 un C2 magazzino/locale deposito: ho scoperto poi (dopo denuncia di un vicino) che l'immobile (120 mq a P.R. Buongiorno Hassan, in linea generale si deve richiedere lautorizzazione al Comune solo in caso di cambio di destinazione duso che comporta la modifica delle finalit di utilizzo iniziali con il passaggio ad una categoria funzionale diversa (ad esempio, da ufficio ad abitazione). Qualora l'utilizzo che si intenda fare di un immobile incompatibile con la sua destinazione urbanistica, si rende necessario provvedere al cambio di destinazione duso di un immobile, sovente il caso in cui si debba passare da ufficio ad abitazione da A/10 a A/2, lufficio difatti ha rendita catastale pi alta (fino al doppio) e richiede dunque maggior dispendio economico per la tassazione imposta. Ho cercato un po, ma le notizie sono molto limitate e i geometri della zona non si intendono di questo nuovo settore, quindi mi lasciano con pi dubbi di prima. Ci viene data conferma proprio da una risposta dell'Agenzia delle Entrate in una FAQ, che riportiamo di seguito un estratto: " sono ammessi al . Quali sono le categorie catastali degli immobili?

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